楼市趋于理性的当下，越来越多购房者，把现房、国企、性价比放在买房考量的第一位。不用等待漫长工期，规避交付风险，所见即所得，成为安家的核心诉求。 越秀地产，千亿国企实力背书，落子南龙湖板块 ——越秀・臻悦府，高层 + 洋房组合社区，实景呈现、精装交付，兼顾生态、教育、商业配套，为郑州刚需与轻改善家庭提供一套稳妥的置业答案。

南龙湖醇熟板块，多维配套加持

项目位于郑新快速路与祥云路交会处西 800 米路北，占据南龙湖宜居生活板块，快速路通达主城，生活配套逐步落地，兼顾居住成本与城市便利。

🚗 交通｜快速路网畅达全城郑新快速路、紫荆山南路、祥云路三纵三横主干道，向北直达管南、二七主城；距离地铁 2 号线沙窝李站约 2.5 公里，多条公交路线，自驾、公共出行多元选择，轻松衔接主城生活圈。

🎓 教育｜全龄教育环绕周边祥和路第二小学、新郑五中、龙湖外国语小学等公办学校环绕，幼儿园资源丰富，从学前到中学，满足孩子上学需求，构建家门口的优教氛围。

🌿 生态｜邻千亩湿地公园一路毗邻十七里河省级湿地公园，大片水域、绿植、休闲步道，茶余饭后散步慢跑，周末家庭休闲，把公园变成自家后花园，拥抱低密鲜氧生活。

🛒 商业 & 医疗｜烟火生活就近兑现3 公里覆盖龙湖锦艺城、奥特莱斯等大型商业，购物、餐饮、娱乐一站式满足；河南省第二人民医院等医疗资源在侧，守护家人日常健康，日常所需不用远跑。

国企匠造社区，实景现房眼见为实

总占地约 3.49 万㎡，规划 7 栋高层 + 3 栋洋房，合计 942 户，人车分流设计，五重立体景观园林，高层与洋房错落排布，社区空间开阔，居住氛围纯粹。

区别于市场大量期房项目，越秀臻悦府实景现房呈现，楼栋、园林、公区全部落地，买房可以实地看楼栋采光、楼间距、园林实景，降低置业不确定性。 项目为精装交付，省去后期装修时间成本，收房简单软装即可入住。

物业采用越秀自持物业，国家一级物业服务标准，2.5 元 /㎡・月物业费，全周期社区服务，守护日常居住品质，国企开发 + 自持物业，交付与后期居住双重保障。

建面约 99‑128㎡通透户型，刚需改善全覆盖

主力户型建面约 99‑128㎡三房‑四房，户型方正，南北通透，厨卫全明，双阳台设计，空间利用率高，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂多种居住场景。

▫️建面约 99㎡三房两卫｜刚需优选小三房格局，功能齐全，南向采光，双卫配置，告别早晚抢卫生间，新婚家庭、三口之家友好，总价门槛友好，轻松实现安家梦安居客。

▫️建面约 118㎡三房两卫｜舒适进阶客餐厅一体化大通厅，双阳台，多飘窗设计，拓展使用空间。双卧朝南，通风采光俱佳，空间尺度舒展，兼顾居住舒适度与实用性。

▫️建面约 128㎡四房两卫｜一步到位改善四叶草户型布局，动静分区，四个房间各司其职，老人房、儿童房、书房均可安排。洋房产品还可享庭院空间，大家庭居住互不打扰，无需二次置换。

高层、洋房两种产品可选，高层性价比突出，洋房低密宜居，可根据家庭预算与居住偏好自由选择。

买房，既要仰望理想生活，也要立足现实安全感。 越秀・臻悦府，千亿国企开发，实景现房，精装交付，南龙湖成熟生活圈，99‑128㎡全周期户型，把风险降到最低，把生活落到实处。 对于预算有限，追求稳妥安家，不想赌期房交付的家庭，这里是一个值得认真考量的选项。