最近，深圳光明的城市更新有了新进展！

9月15日，深圳公共资源交易中心发布公告，光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期和三期分别确定了市场主体。

这意味着，白花片区这个曾经“藏在深闺”的地方，正式进入了开发建设的快车道。

二期项目的实施主体是深圳新宸房地产开发有限公司，成立于2023年10月，实际控制人为中国建筑第八工程局有限公司（简称中建八局）。

中建八局隶属于中国建筑股份有限公司，是国内知名的国有大型投资建筑企业，在大型公建、基础设施和城市综合开发领域经验丰富。

三期项目的实施主体是深圳市深潮园区发展有限公司，由深业集团有限公司100%控股。

深业集团对于深圳人来说并不陌生，是深圳市人民政府全资、深圳市国资委直管的大型综合国企，1983年在香港注册成立，1997年改制，总部位于深圳福田，在深圳房地产开发和产业园区运营领域深耕多年。

两大国企各拿一期，分工明确，也意味着白花片区的开发获得了来自央企和地方国企的双重背书。

二期实施范围249,030.29平方米，留用土地共5块，规划计容建筑面积总计294,806平方米，其中住宅191,388平方米，厂房77,308平方米，配套宿舍13,880平方米，还有商业、办公、加油站和公共配套设施。

三期留用土地共4块，用地面积144,357.12平方米，规划计容建筑面积总计607,344平方米，其中住宅355,186平方米，厂房173,683平方米，商业、办公及旅馆业35,300平方米，配套宿舍21,295平方米。

两期加起来，住宅供应合计约54.66万平方米，这个体量在光明区近年来的土地整备项目中相当可观。

百花和白花，一字之差，但确是不同的两个地方。

白花片区位于光明区光明街道白花社区，东临花神路、南临观澜市级森林公园、西临外环高速、北临连麻山一路。

说得直白一点，白花片区在光明区的东部边缘，与龙华观澜仅一路之隔。过去这里因为地理位置相对偏远，发展一直比较滞后。

根据光明区的规划，白花片区被纳入白花科创谷的范围，定位是“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”，以半导体与集成电路产业集群为主线，打造“平方公里级”的半导体新型产业社区和光明科学城产业转化区。

换言之，这里未来不只是一个居住区，更是光明科学城产业转化的重要承载地。

于2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目实施范围面积约104.04公顷。

2024年完成项目实施方案及土地整备单元规划审批。留用地面积309591.9平方米，规划容积1250300平方米，规划容积率4.0，其中住宅698967平方米。

交通方面，片区目前最近地铁6号线支线光明城站，从光明城站出发可快速接驳光明中心区和13号线站。

路网方面，深圳外环高速公路白花互通工程正在推进土地整备，观光路快速化改造也在规划中，未来片区对外交通条件将明显改善。

教育方面，片区已有百花实验学校（九年一贯制公办学校）、光明区百川实验学校（原白花第四学校）等，花润里项目自带一所6班制公立幼儿园，项目东侧还规划有一块九年一贯制教育用地。

医疗方面，片区内有白花社区健康服务中心，日常小病可以在社区内解决。大型医院方面，目前主要依赖光明区中心的深圳市中山大学第七附属医院和深圳市中医院光明院区，但距离片区有一定车程。

商业方面，片区现有的商业以社区型配套为主，包括白花综合市场、惠丰购物广场等，基本生活购物可以满足。

更大体量的商业方面，需要到7公里范围左右的蓝鲸世界、万达广场等。

整体来看，白花片区的配套属于“底子薄、后劲足”的类型。

根据克而瑞2026年8月的最新数据，光明区新房成交均价约为40835元/平方米，主要倚靠刚性买家支撑成交量；二手房方面，光明区主力成交依然来自光明中心区。

白花片区目前在售的商品房项目不多，花润里是白花洞片区较早的商品房项目，备案均价约4.58万元/平方米，户型以建面约84-153平方米的三至四房为主。

需要说明的是，白花片区目前商品房供应较少，花润里2022年9月底入市，398套房源，如今卖了近80%。

同板块的润璟里，24年5月开盘，均价4.25万/㎡，264套房源网签率约27%。

以客观条件来看待白花现状，城市面貌比较老旧、配套有待完善是事实，这些都是需要时间来改变的。