北京进深 赵盼盼 10月23日，绿城门头沟新盘案名出炉：绿城·沁澜园。

门头沟0144地块成交于7月30日，绿城中国以14.706亿元的总价摘得，折合楼面价2.46万元/㎡，溢价率16.7%。

8月24日，总平图公示；9月1日取得建设工程规划许可证。

项目占地3.33公顷，总建面约9.72万㎡，地上建面6.21万㎡，其中计容建面约5.99万㎡，容积率1.8。

规划21栋住宅楼，共700户，合计5.97万㎡，户均建面85㎡。

1、楼栋排布

地形狭长，住宅楼随地形行列式排布，东南朝向，偏角约20度。

21栋住宅楼，仅东北角1#为18F小高层，其余均为6-11F洋房。

6栋楼首层设置了架空层：北排1#、2#；大门两侧的7#、8#和11#、12#。

2、社区动线

人行主入口设于东侧，造型如一片舒展的银杏叶，位于社区腰部，自然将21栋住宅划分为南北两区。

门头沟区拥有北京最著名、树龄最长的古银杏群，包括潭柘寺“帝王树”‌，被官方认证北京银杏王。

绿城把这片叶子做成了归家的门，是对门头沟千年银杏文化的回应，也让小区展现出地域独有的仪式感。

小区北侧也建了一座景观大门，向内连接两栋架空层。

车行出入口位于小区西侧，人车动线清晰、分区明确。

3、公区配套

地上不计容建面约2182㎡，包括：

邻里共享公共空间488㎡，架空层1299㎡，风雨连廊396㎡。

地下建面约3.51万㎡，其中居住公共服务设施1147㎡，包括：

物业服务用房、社区综合服务用房、便民菜店、便利店、快递服务站等。其余为车库和人防、设备用房。

东侧正门之内，东北角与东南角各设一处下沉庭院，搭配若干配套服务楼，形成“一核两翼”的会所体系：

中央为主会所，两侧辅以小型功能空间，兼顾私密性与社交需求，让归家仪式感与生活便利性兼得。

小区共设置844个机动车停车位，满足居住（商品房）1.2辆/户。其中地下车位725个，地上119个。

4、户型+赠送

户均建面85㎡。这个面积段比之前市场上预测的更小，刚需属性更加突出。

预计门槛户型将拉低到70㎡以下。

赠送方面，南向通面内嵌阳台，进深达到1.8米上限；

北向通面设备平台，进深在1.5米以上；

少量端户房源还有小面积飘窗赠送。