宝中“地王”项目定名“玥宸府”，最新规划平面图出炉
克而瑞好房点评网 2026-09-21 10:26
宝中“地王”——新安街道A002-0113宗地终于有了名字：玥宸府！今年6月25日，宝安中心区西组团北街坊用地A002-0113地块，经过351轮竞价，最终由保利发展以105.1亿元成功竞得，溢价率达99.05%，成交楼面地价约87924.04元/平方米。该项目刷新了宝安记录，成为涉宅总价、楼面地价“双料地王”。也成为了2026年深圳土拍市场上首个总价突破百亿的住宅用地。9月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局正式发布该项目的总平面图。根据规划，玥宸府项目总建面约19.8万平方米，其中住宅10.5万平方米，以及其他配套，如商业10095平方米（限整体转让），12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，物业服务用房240平方米。
值得一提的是，该地块规定容积率仅为3.19，为近年宝安公开出让地块中密度最低的一宗居住用地。
项目系宝安中心区西组团北街坊用地，具体位于宝安区新安街道海秀路与金科路交叉处西南侧，与深圳观潮府一街之隔。为纯二类居住用地，土地使用年限70年。
该地块地处宝安中心区核心地段，紧邻湾区之眼、欢乐港湾，与腾讯“互联网+”未来科技城隔海相望。交通便利，邻近地铁5号线和11号线。
周边还集聚了湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆等地标，商业上紧邻壹方城、前海JW万豪酒店等城市级商业体。地块1公里范围内，深圳书城湾区城（“湾区之眼”）已投入运营，滨海演艺中心、青少年宫、宝安图书馆、欢乐剧场等城市级公共配套高度密集。
周边房价方面，以深圳观潮为例，2026年4月26日，观潮府首开推出222套房源，备案均价约15.09万元/平方米，当日去化率达95%，实现60亿元销售额；5月23日二批次加推40套建面约198㎡和257㎡房源，备案均价约14.68万元/㎡，开盘即告售罄。此后多次加推，依然取得不俗的去化率，已成为深圳顶豪市场的现象级标杆。
