近日，备受瞩目的华润大运项目首期住宅正式获批定名为“大运悦府”，网上随之流出项目效果图。

据深圳市规划和自然资源局公示，该项目位于龙岗区龙城街道大运路北面黄阁路西面，由深圳市润圳房地产有限公司开发建设。

这一命名意味深长——“悦府”系华润置地旗下高端住宅产品线，代表项目有南山深圳湾悦府这一深圳顶级豪宅地标。

业内普遍认为，华润意在将深圳湾的高端居住品质复刻至龙岗大运。

大运悦府是华润今年5月以70.45亿元底价，竞得的G01046-0106宗地的首期住宅项目。

该地块前身正是世茂深港国际中心的核心组团，曾规划约700米超高层，瞄准“中国第一高楼”，承载着深圳东部崛起的雄心。

| 产品设计亮点：错层阳台与豪宅立面

大运悦府作为首期住宅项目，规划用地面积约2.53万平方米，总建筑面积约9.79万平方米，计容约6.96万平方米，其中住宅约6.5万平方米，容积率3.57。

项目共规划6栋小高层住宅，层高控制在22至25层，建筑高度全部小于100米，住宅围合式分布，是真正的低容低密社区。

网传效果图，请以官方公示为准

从流出的效果图及总平面图来看，项目设计亮点颇多。

首先，项目楼栋呈现错层阳台设计，以2栋二单元为例，东边户型明显设有南向和东向两个阳台，且东向阳台为22层，而建筑主体为23层，这一设计印证了错层阳台的存在。

这种设计此前曾出现在中海深超总安缇深圳等网红豪宅项目中，是新一代高端住宅的标志性设计语言。

户型配置方面，据网传消息，项目主打一层两户至一层四户设计，其中1栋和6栋为24层高、一层三户；3栋和5栋为25层、一层四户。

市场消息显示，项目主力户型约120平方米、160平方米、180平方米，以及200至300平方米的大平层，按套均面积160平方米估算，首期或提供约400套新房。

种种迹象表明，大运悦府是朝着顶豪标准来打造的。

| 顶配资源环绕：大运片区价值全面拉满

华润将“悦府”产品线落子大运，绝非随机选择。

大运是省级深港国际科教城、龙岗湾东智芯的核心，聚集了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术大学等高校，持续导入高知人才，片区高端品质住宅长期存在供给缺口。

交通方面，项目步行可达地铁16号线龙城公园站，临近14号线、16号线大运枢纽，深大、深惠城际规划落地，往返福田、惠州都很方便。

商业配套上，一路之隔是已成熟运营的华润大运天地，占地52万平方米，于2024年7月正式开业，将商业街区、生态湖景、公园绿地及专业体育场馆融为一体，打造“文体旅商”融合的全新消费场景。

此外，项目内部还规划有万象系商业与星级酒店。根据出让条件，商业地块须引进高端国际零售品牌，开业3年内招来不少于30家国际国内知名品牌的全国、华南、深圳或龙岗首店/旗舰店。

生态环境方面，与项目一路之隔的“大运片区公园复合工程”已开工建设，施工工期从6月30日到12月26日，建设内容包括公园绿地、生态修复、绿道系统等，建成后将极大提升片区生态环境。

| 市场展望：东部顶豪呼之欲出

目前，大运片区多个楼盘挂牌价突破6万元/平方米，同片区的中海大运玖章成交均价约5至6万元/平方米。

第一太平戴维斯华南区董事长吴睿分析认为，本次出让地块在建筑高度、密度上更具优势，且毗邻高能级商业体，未来住宅定价有望站上6万元/平方米以上。

从项目现场来看，大运悦府目前处于基坑施工阶段，泥头车、塔吊、挖机等施工繁忙，场地清理与土地平整工作已完成。据相关人士透露，项目力争今年年底前首期面世，打造高品质人居标杆。

从“中国第一高楼”的雄心壮志，到停工烂尾的至暗时刻，再到华润接手后的涅槃重生，这块承载了太多期待与遗憾的土地，正在以一种全新的姿态重回深圳人的视野。

大运悦府能否真正复刻深圳湾悦府的品质高度，为龙岗乃至深圳东部带来一座经得起时间检验的人居标杆，值得市场共同期待。