上海进深 严明会 近日，静安·中兴府已完成过会，即将启动认购。

项目位于静安内环内中兴路板块，地块于2022年出让，本次可售住宅228套，联动价约11.9万/㎡，实行一房一价。目前主体结构已经封顶，外立面初具形象。

可售房源中，约97㎡三房两厅两卫180套，占比约79%；约141㎡三房和约177㎡四房各24套。

按联动价测算，约97㎡三房总价在1150万元左右，具体以一房一价为准。约97㎡户型为三开间朝南，设独立玄关和U形厨房，主卧为套房设计。

约141㎡三房为边套，私梯入户，客厅面宽约5.5米，配270°转角飘窗。

约177㎡四房三卫设约7米横厅，南向面宽约11.9米，主卧配步入式衣帽间和270°环幕飘窗。

项目为全装修交付，系统配置包括大金中央空调、威能锅炉和松下新风，门窗为三玻两腔。

厨房配美诺五件套，含油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机和冰箱，橱柜为美睿，台面为定制岩板，水槽及龙头为弗兰卡。

卫浴配唯宝洗脸盆及座便器、高仪龙头花洒和玫瑰岛定制淋浴房，入户门配多玛凯拔电子锁。

约141㎡户型的客餐厅和厨房规划采用天然大理石地面，并配双开子母门和贮藏室。

外立面采用铝板与蜂窝铝板，局部以铝合金线条收边，物业由上海静安地产集团物业有限公司负责，第一太平戴维斯担任顾问。

社区住宅绿化率约40%。园林以原址电影厂的光影元素为设计主题，规划入口水景、林下步道、休闲花园、儿童活动区和宠物社交空间。

乔木以香樟、朴树为主，搭配羽毛枫、紫薇、石榴和乌桕形成季相变化。

项目原址为1957年建厂的上海电影技术厂，地块内保留的历史保护建筑计划改造为约3400㎡风貌商业，引入生活市集、净菜超市及社区文化和便民功能。

项目距轨交3号线东宝兴路站约500至600米，距8号线西藏北路站约1.2公里，周边有内环高架、南北高架和北横通道。

约400余米外的宏慧·新里街区已有盒马mini、餐饮和药店等业态，向南可达苏河湾和人民广场，向东可达四川北路和瑞虹商圈，西北方向为大宁国际商圈。

临近的中兴公园面积约3.45万㎡，设约500米环形健身步道、儿童游乐区和老年活动广场，稍远有鲁迅公园和苏州河滨水步道。

医疗资源包括上海市中医医院和上海市第一人民医院，周边另有幼儿园和中小学分布。