上海进深 严明会 近日，绿城璟园开启一批次认购，认购期至11月12日。

项目推广名为绿城璟园，备案名为嘉璟雅苑，已取得预售许可证，最低单价约4.25万元/㎡。这是绿城进入嘉定三年来落地的第四个项目。

本批次共推128套房源，其中建筑面积约115㎡三房96套，约145㎡四房32套，三房占比75%，产品以中等面积段改善为主。

全系采用一梯一户设计，每户配置双阳台，面宽较同面积段常规产品有所放大。

地块指标上，项目容积率2.2，限高60米，规划7幢16至17层住宅共458套，其中13号、14号、17号楼首层整体架空，15号、16号楼局部架空。

户内交付为精装修，配置全屋收纳系统。社区会所建筑面积近2000㎡，围绕中央下沉庭院布置，包含三面采光的主会所、全龄成长中心、篮球羽毛球一体综合球馆以及派对空间。

风雨连廊串联主入口、下沉庭院、架空层与园区景观，雨天归家全程有遮蔽。

地库局部与下沉庭院打通，引入自然采光和绿植，改善地下空间的通风与照明条件。

主入口采用中轴对称、两进递进的布局，设计取材于嘉定竹文化与孔庙格局，入口后接超30米进深廊厅，配有镜面水景和景观拱桥。

园区中部设置三重标高水景，由高到低依次为空中水庭、悬浮水池和下沉庭院。

自门庭向北延伸约170米景观轴，沿线布置六个主题花园，各楼栋架空层与室外花园在同一标高衔接，家长在架空层休息时可兼顾孩子在楼间活动。

项目位于嘉定新城远香湖中央活动区核心区，沿塔里木路形成约125米开放式沿街界面，以玻璃立面和挑檐替代传统围墙。

社区北侧自建约1500㎡邻里中心，南侧沿街规划七项社区生活配套及一处街角公园，满足日常高频消费需求。交

通依托轨交11号线嘉定新城站，医疗资源可依托瑞金医院北院；在建的嘉闵线将串联嘉定新城、虹桥枢纽与闵行，后续通勤半径有望进一步扩大。

嘉定新城近年改善供应较为集中，璟园首批以115㎡三房为主力，一梯一户配置与单价起点是其主要竞争点，具体去化情况可关注本轮认购结果。